住宅用語紹介「容積率」
東三河・豊橋でおうちを探している皆様こんにちは、注文住宅の相談窓口「豊橋店」店長の小野寺です。
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今回は前回に引き続き知っているようで知らない住宅用語について。
容積率って何？
前回説明した「建ぺい率」は土地面積に対しての建物面積の割合のことでしたが、それと同じく規制の代表格ともいえるのが「容積率」。
容積率とは、建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のこと。「その土地に、どれぐらいの大きさの建物を建てることができるのか」がわかる指標となります。
建ぺい率に登場した「建築面積」は住宅を真上から見たときの外周で求めた面積のことですが、「延べ床面積」は複数のフロアの床面積を合計したものです。
例えば2階建ての住宅の場合、1階と2階、それぞれの床面積の合計が、建物の延べ床面積となります。
つまり、建ぺい率が平面的な広さの上限であるのに対して、容積率は敷地面積に対する三次元空間に対する割合のことを言います。
容積率の求め方は
容積率＝延べ床面積÷敷地面積×100
1階が100㎡、2階が50㎡の2階建て住宅であれば、150㎡が延べ面積です。敷地面積が100㎡の場合で計算すると、容積率は150％になります。
なぜ容積率の制限を設けることが必要なのか。
それは、簡単に言えば人口制限のためです。
インフラ整備が不十分なエリアなのに高層マンションばかりが建ち、特定のエリアに人口が集中してしまえば、処理能力がオーバーしてしまい、結果として住み良い街からかけ離れてしまいます。
そこで、容積率という基準を設けることで、建物空間のスケールをある程度制限し、その地域に住める人口をコントロールしているというわけです。
建ぺい率・容積率は住宅を建てようとした段階で始めて出会う単語です。日常的には使われない言葉なので中々馴染みがなく、イメージがしにくいですよね。更に緩和規定やその他の制限を見極める際は、その土地の用途地域の種類や防火地域に該当するかどうかを調べる必要があります。
このような情報はインターネット上で検索したり、各自治体へ問い合わせたりすれば明らかになりますが、調べ方がよくわからない方は、信頼のできる専門家へ相談してアドバイスを受けることをおすすめします。
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