住宅用語紹介「建蔽率」
東三河・豊橋でおうちを探している皆様こんにちは、注文住宅の相談窓口「豊橋店」店長の小野寺です。
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今回は知っているようで知らない住宅用語について。
建蔽率って何？
家を建てるために準備した土地。せっかくなら最大限活用したいですよね。
しかし、シンプルに土地の広さ＝建てられる建築物の規模ではありません。土地の境界線ギリギリまでの家を建てることはできないんです。
ここで出てくるのが「建ぺい率」
建ぺい率とは、土地の面積に対しての建物の面積の割合のこと。要するに「その土地に対してどのくらいの規模の建物が建築できるのか」を定めたものです。
建ぺい率は用途地域等によって上限が決められており、それを超える建物は建築できない決まりです。
建ぺい率の求め方は
建ぺい率＝建築面積 ÷ 敷地面積 × 100
例えば土地面積が100㎡で、建ぺい率が50％の場合は、建築可能な建物の面積は「100×50％＝50㎡」となります。
※上限なので、必ずしもその割合分すべてを建物にしなければならないというわけではありません。
建ぺい率や容積率（後日説明）を守らないで建てられた建物は「違法建築物」とみなされ、住宅ローンの審査が通りづらくなってしまいす。
既存不適格建築物の担保評価額は低いため、物件を担保に設定できないからです。
金融機関は対象の不動産を担保にとって抵当権を設定しますが、建て替えが難しい既存不適格建築物は担保としての価値が低いです。
そのため、住宅ローンをそもそも組めないことも多くなっています。
他にも土地には様々な建築制限があります。土地を購入する際はそこをしっかり説明してくれる会社を選びましょう！
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